Государственная налоговая администрация Украины в связи с многочисленными запросами плательщиков налога и органов государственной налоговой службы на местах и с целью надлежащей организации администрирования земельного налога сообщает следующее.

Законом Украины от 28 декабря 2007 года №107-VI "О Государственном бюджете Украины на 2008 год и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины" (пункт 7 раздел ІІ) внесенные изменения к Закону Украины от 3 июля 1992 года № 2535-ХІІ „О плате за землю" (дальше - Закон № 2535-ХІІ) в части расчета суммы земельного налога в случае приобретения земельных участков на основании гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со статьей" 2 Закона № 2535-ХІІ использование земли в Украине является платным. Плата за землю получается в виде земельного налога или арендной плательщицу определяется в зависимости от денежной оценки земель.

Согласно со статьей 7 Закона № 2535-ХІІ ставки земельного налога с земель населенных пунктов, денежная оценка которых установлена, устанавливаются в размере одного процента от их денежной оценки.

Статьей 8 Закона № 2535-ХІІ определен, что налог за земельные участки за пределами населенных пунктов, предоставленные для предприятий промышленности, транспорта, связи и другого назначения выходит из расчета 5 процентов от денежной оценки единицы площади пашни по области.

Частью третьей статьи 7 и частью второй статьи 8 Закона № 2535-ХІІ установлен, что в случае приобретения земельного участка на основании гражданско-правового соглашения размер налога рассчитывается от суммы, что равняется денежной оценке земли, но в любом случае сумма, от которой рассчитывается размер налога, не может быть меньшей цены земельного участка, что указана в соглашении.

В соответствии с положениями Закона № 107-VI раздел II, в частности пункт 7, вступает в силу с 1 января 2008 года.

Следовательно, в случае приобретения земельного участка на основании гражданско-правового соглашения земельный налог рассчитывается субъектами налогообложения (независимо от времени приобретения земельных участков по гражданско-правовым соглашениям) от нормативной денежной оценки земли, а в случае, если цена земельного участка, что установлена в соглашении, превышает нормативную денежную оценку, от которой рассчитывается размер налога, то при расчете суммы земельного налога применяется цена земельного участка, что указана в соглашении.

Министерство финансов Украины, которое является главным органом в системе центральных органов исполнительной власти из обеспечения реализации единственной государственной финансовой, бюджетной и налоговой политики, по указанному вопросу выразило свою позицию в письме от 17.04.2008 №31-20050-06-18/14286, копия которого добавляется.

Дополнение: отмеченное письмо Министерства финансов Украины на 2 страницах (укр.)